Недвижимость Эстонии: дешево больше не будет

Рынок недвижимости начинает потихоньку оттаивать. Пусть медленное, но все же потепление наблюдается. Об этом сигнализируют все официальные источники – Департамент статистики, Земельный департамент, фирмы недвижимости и соответствующие сайты.

Так, по данным Земельного департамента, за минувший год количество сделок выросло на 5 процентов, а цена сделки подросла в среднем на 4 процента по сравнению с 2009 годом.

В то же время отмечается, что за прошедший год народ в Эстонии куда меньше стал интересоваться незастроенными участками земли. А больше всего в минувшем году продавали и покупали участки в Харьюском уезде, на который пришлось более 40 процентов всех заключенных сделок.



Читать дальше

Россияне скупают дешевые квартиры в восточной Эстонии

В Ида-Вирумаа средние цены на жилищную недвижимость, по сравнению с январем 2010 года, остались на том же уровне, в зависимости от региона, произошел спад или подъём на 5-10%. Активность сделок на высоком уровне поддерживают покупатели дешевых квартир из России.

россияне покупают недвижимость в Эстонии

«Дополнительной причиной активности служит переход Эстонии на евро, который дал гражданам России надежный зеленый свет для покупки квартиры в Эстонии», — рассказал руководитель Йыхвиского бюро недвижимости Uus Maa Ханнес Халлик.



Читать дальше

Привлекательность недвижимости в Эстонии

Эстония — фантастически привлекательная для инвестиций в недвижимость страна.

По данным аналитического агентства Global Property Guide рост цен составил 54% в 2006 году. Ожидаемый доход от сдачи в аренду 6-8% в год от стоимости недвижимости. При этом все расходы по содержанию жилья несет квартиросъемщик. Законы Эстонии соответствуют всем стандартам ЕС, вследствие чего оформление сделки купли-продажи недвижимости является простой и прозрачной процедурой. Налоговая политика Эстонии тоже вносит свой вклад в инвестиционную привлекательность этой страны. В Эстонии отсутствует налог на недвижимость, а налог на землю составляет всего 0,1- 2,5 % в год в зависимости от местоположения объекта. После продажи недвижимости деньги можно беспрепятственно вывозить за рубеж после уплаты подоходного налога. Ипотечные кредиты охотно выдаются всеми банками Эстонии. Ставка ипотечного кредита всего 4% годовых.

Недвижимость в Эстонии привлекательна

Жители Англии и Скандинавии уже давно увидели преимущества этого рынка недвижимости и используют его в полной мере. Жители России пока редко инвестируют в недвижимость Эстонии. Видимо действует старый стереотип, что Эстония это не настоящая заграница. Но времена меняются и сегодня Эстония — член Евросоюза, готовящийся к введению евро и вступлению в шенгенскую зону.



Читать дальше

Рынок недвижимости Таллинна колеблется

К концу 2010 года пришлось констатировать, что квартирный рынок Таллинна является одним из наиболее активных секторов недвижимости в Эстонии.

Недвижимость Таллина

Каковы же были основные ха­рактеристики тогдашнего квар­тирного рынка Таллинна?
Во-первых, в 2010 году для квартирного рынка Таллинна был характерен рост предложений. Так, количество предложений в Таллинне выросло с 5579 в начале прошлого года до 6368 в начале наступившего года. Число предложений увеличилось почти на 13 процентов.



Читать дальше

Недвижимость в Эстонии и покупатели эстонской недвижимости из России

Время от времени я встречаюсь в Сети с рассуждениями людей разных о российских туристах или инвесторах. Где-то попадалась а глаза фраза «покупатели эстонской недвижимости из России».

Подозреваю, что подобные словосочетания для большого количества эстонцев — как материализация ужасного сна. Ведь они двадцать лет бубнили в Сети, писали в газетах, мечтали по телевизору, чтобы «чемодан-вокзал-Москва» для окуупантов материализовалась, а тут вдруг новые русские понаедут! Причём, состоятельные. Надо ли им это?

Попробую встать на место россиянина и подумать об экономике и политике. Надо ли ему это? Глазами русского туриста, потенциального кандитата в инвесторы-и-покупатели Таллинн есть городишко хороший. Сам по себе, если без местных жителей.


Читать дальше

Рынок продажи и покупки жилья в Эстонии, кажется, вновь оживает

В секторе недвижимости происходит смена тональности. Наряду с минорными нотами все плотнее начинают звучать мажорные. Опубликованная недавно статистика за сентябрь показала, что банки выдали рекордное количество жилищных кредитов за последние полтора года – на 610 миллионов крон. В то же время средняя процентная ставка по жилищному кредиту снизилась до 3,3%, что на фоне повышения базовой учетной ставки Euribor все же означает небольшое понижение процентного маргинала.



Заметно становится и повышение спроса. Свою роль в этом сыграли постепенный выход из экономического кризиса, а также рост стабильности и уверенности в связи с переходом на евро. Конечно, приход евро породил самые разные реакции – как ожидания, так и страхи. Очевидно, людей с чрезмерно высокими ожиданиями ждет разочарование, но вместе с тем будут развеяны и излишние опасения. Прежде всего, евро создаст уверенность и стабильность. Важно понимать, что евро – это катализатор экономики, а не ее топливо.



Читать дальше