В условиях, когда упавший рынок недвижимости Эстонии возрождается, вполне естественно возникает вопрос — подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость? В ответ на это можно сказать, что в целом сегодня хорошее время для покупки недвижимости, но при этом нельзя игнорировать и существующие на рынке риски.



Покупатель жилья не должен рассматривать покупку дома как инвестицию. Это все-таки расходы, которые не могут быть использованы для получения доходов. Главная цель приобретения дома — улучшение условий жилья. Поэтому при покупке дома нужно учитывать несколько другие факторы, чем, например, при покупке квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.



Читать дальше

Приток в Нарву специалистов, занятых на строительстве объектов для Eesti Energia, повысил спрос на съёмное жильё в городе, что в свою очередь отразилось на ценах его аренды — если в прошлом году двухкомнатную квартиру в приграничном городе можно было снять за 50 евро плюс «коммуналка», то сейчас в городе даже за 200 евро найти жильё проблематично.



Читать дальше

Покупка недвижимости в Эстонии особенно популярна среди петербуржцев. И неудивительно: жители северной столицы могут добраться до эстонской резиденции всего за два-три часа. Примерно столько времени тратит на дорогу от своего дома до квартиры в эстонском городке Силламяэ (в 25 км от российской границы) житель Санкт-Петербурга Василий Горчаков.



— Василий, чем Вам так понравилась Эстония?

— Помимо низких цен привлекла возможность иметь квартиру на побережье. Скажем, в городе Котка на юге Финляндии свободную недвижимость у моря не найти. А в Эстонии — масса интересных вариантов. Причем природа ничуть не хуже, пляжи великолепные.



Читать дальше

Сезонность сильно влияет на цены на рынке арендного жилья Таллинна. Новый учебный год, наплыв иногородних и зарубежных студентов, а также окончание сезона отпусков и приток рабочей силы в столицу – все это подогревает спрос на аренду квартир в Таллине и в свою очередь поднимает цены.

За год цены на аренду квартир в столице выросли, по данным фирмы Ober-Haus, на 10-15%. К концу этого года аналитики прогнозируют 5%-10% рост цен. Скачок цен вызван растущим спросом, прежде всего на 1 и 2-комнатные квартиры.



Квартиросъемщики стали больше обращать внимание на стоимость коммунальных услуг. Конечные расходы на жилье зависят прежде всего и от цен на воду, электричество и отопление. Подорожание коммунальных расходов съедает часть повышения цен на аренду. Однако, в конечном итоге, арендатор все равно платит больше. Например, цена аренды однокомнатной квартиры в Ласнямяэ в сравнении с четырехкомнатной дешевле всего на 100 евро, зато коммунальные услуги при большем метраже значительно выше.



Читать дальше

После приобретения квартиры или дома в Эстонии перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке.



Налоги и коммунальные платежи

В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю.



Читать дальше

Выставка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, где Эстонию представлял Domus Kinnisvara OÜ, показала, что для россиян важна не только покупка недвижимости в Эстонии, но и разрешительные документы на пребывание в стране и Евросоюзе.



Попытки наладить нормальные двусторонние рабочие отношения с российскими партнерами предпринимались эстонскими фирмами недвижимости неоднократно, однако сводились лишь к предложениям купли-продажи. Но такие сделки достаточно легко заключались частным образом, поэтому Эстония, как деловой партнер, на рынке недвижимости России не позиционировалась.


Читать дальше

За время кризиса расстановка сил на рынке недвижимости в Эстонии изменилась практически кардинально. Эстонские инвесторы, чтобы как-то удержаться на плаву, избавлялись от имеющейся недвижимости, тогда как российские, сравнительно недавно пришедшие на этот рынок, скупали коммерческую недвижимость на десятки миллионов евро.

В Эстонии интересы российских инвесторов представляли два эстонских предпринимателя — обладающий опытом руководителя сделок с недвижимостью предприятия East Capital Марко Кулль и работавший руководителем по управлению персональными инвестициями в Hansapank Игорь Мёльдер. По информации Äripäev, подобное плодотворное сотрудничество эстонских бизнесменов и российских инвесторов начиналось три года назад с личных знакомств, а дальше совместный бизнес пошел по нарастающей, объем сделок расширил портфель коммерческой недвижимости, превратив его в один из крупнейших в Эстонии.



Читать дальше

Курортному Нарва-Йыэсуу с его самыми высокими в округе ценами на недвижимость и растущим потоком российских туристов спад экономики страны нипочём.

Мэр отмечающего на этой неделе Дни города Нарва-Йыэсуу Андрес Ноормяги уверен, что этот курорт на северо-востоке Эстонии во многом выгодно отличается от более популярного Пярну или даже Юрмалы. Последний, как считает Ноормяги, уже «слишком испорчен российсими бизнесменами», а Пярну не хватает природного ресурса.

— В Нарва-Йыэсуу политика иная, нежели в Юрмале, где правит бизнес. Слово городских властей у нас имеет большой вес. Никто не сможет прийти и сказать: «я буду строить здесь то, что захочу», — говорит мэр. – Возможно, в Пярну происходит больше событий, там больше ночных клубов. Но никто ведь не говорит, что Нарва-Йыэсуу стремится к тому же. Наш неоспоримый плюс – тишина и спокойствие в городе, по ночам здесь не гремит музыка, которая мешает отдыхать окружающим.



Читать дальше

Лучшее ли сегодня время, для того, чтобы покупать или продавать свою недвижимость?

Директор по развитию и один из собственников фирмы DOMUS Kinnisvara Ингвар Аллеканд отвечает: всегда есть хорошее время для того, чтобы покупать или продавать, решайте исходя из того, какие есть у вас для этого причины.



В любом случае, утверждал И. Аллеканд, представляя вчера в Нарве специалистам по недвижимости, представителям банков и коммерческих структур, а также журналистам анализ рынка недвижимости Эстонии, выполненный аналитиками DOMUS Kinnisvara, резких скачков цен в сторону уменьшения или увеличения в ближайшее время не ожидается. Так что выжидать не стоит. Рост цен на квартиры идет по всей стране, в том числе и в Ида-Вирумаа — но он достаточно плавный. Растет и количество предложений. Но их тоже по-прежнему не слишком много.



Читать дальше