Сегодня хорошее время для покупки недвижимости в Эстонии

В условиях, когда упавший рынок недвижимости Эстонии возрождается, вполне естественно возникает вопрос — подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость? В ответ на это можно сказать, что в целом сегодня хорошее время для покупки недвижимости, но при этом нельзя игнорировать и существующие на рынке риски.

Хорошее время для покупки недвижимости в Эстонии

Покупатель жилья не должен рассматривать покупку дома как инвестицию. Это все-таки расходы, которые не могут быть использованы для получения доходов. Главная цель приобретения дома — улучшение условий жилья. Поэтому при покупке дома нужно учитывать несколько другие факторы, чем, например, при покупке квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.



Читать дальше

Цены на аренду жилья в Нарве выросли в четыре раза

Приток в Нарву специалистов, занятых на строительстве объектов для Eesti Energia, повысил спрос на съёмное жильё в городе, что в свою очередь отразилось на ценах его аренды — если в прошлом году двухкомнатную квартиру в приграничном городе можно было снять за 50 евро плюс «коммуналка», то сейчас в городе даже за 200 евро найти жильё проблематично.



Читать дальше

Покупка квартиры в Эстонии (Силламяэ) - личный опыт

Покупка недвижимости в Эстонии особенно популярна среди петербуржцев. И неудивительно: жители северной столицы могут добраться до эстонской резиденции всего за два-три часа. Примерно столько времени тратит на дорогу от своего дома до квартиры в эстонском городке Силламяэ (в 25 км от российской границы) житель Санкт-Петербурга Василий Горчаков.

Недвижимость, квартиры в Силламяэ

— Василий, чем Вам так понравилась Эстония?

— Помимо низких цен привлекла возможность иметь квартиру на побережье. Скажем, в городе Котка на юге Финляндии свободную недвижимость у моря не найти. А в Эстонии — масса интересных вариантов. Причем природа ничуть не хуже, пляжи великолепные.



Читать дальше

Спрос и цены на аренду квартир в Таллинне

Сезонность сильно влияет на цены на рынке арендного жилья Таллинна. Новый учебный год, наплыв иногородних и зарубежных студентов, а также окончание сезона отпусков и приток рабочей силы в столицу – все это подогревает спрос на аренду квартир в Таллине и в свою очередь поднимает цены.

За год цены на аренду квартир в столице выросли, по данным фирмы Ober-Haus, на 10-15%. К концу этого года аналитики прогнозируют 5%-10% рост цен. Скачок цен вызван растущим спросом, прежде всего на 1 и 2-комнатные квартиры.

Аренда квартир в Таллинне, цены

Квартиросъемщики стали больше обращать внимание на стоимость коммунальных услуг. Конечные расходы на жилье зависят прежде всего и от цен на воду, электричество и отопление. Подорожание коммунальных расходов съедает часть повышения цен на аренду. Однако, в конечном итоге, арендатор все равно платит больше. Например, цена аренды однокомнатной квартиры в Ласнямяэ в сравнении с четырехкомнатной дешевле всего на 100 евро, зато коммунальные услуги при большем метраже значительно выше.



Читать дальше

Стоимость содержания недвижимости в Эстонии - налоги и коммунальные платежи

После приобретения квартиры или дома в Эстонии перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке.

Стоимость содержания и коммунальные платежи в Эстонии

Налоги и коммунальные платежи

В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю.



Читать дальше

Россиян интересуют квартиры в Нарве и недвижимость на северо-востоке Эстонии

Выставка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, где Эстонию представлял Domus Kinnisvara OÜ, показала, что для россиян важна не только покупка недвижимости в Эстонии, но и разрешительные документы на пребывание в стране и Евросоюзе.

Квартиры в Нарве

Попытки наладить нормальные двусторонние рабочие отношения с российскими партнерами предпринимались эстонскими фирмами недвижимости неоднократно, однако сводились лишь к предложениям купли-продажи. Но такие сделки достаточно легко заключались частным образом, поэтому Эстония, как деловой партнер, на рынке недвижимости России не позиционировалась.


Читать дальше

Российские инвесторы скупают эстонскую недвижимость

За время кризиса расстановка сил на рынке недвижимости в Эстонии изменилась практически кардинально. Эстонские инвесторы, чтобы как-то удержаться на плаву, избавлялись от имеющейся недвижимости, тогда как российские, сравнительно недавно пришедшие на этот рынок, скупали коммерческую недвижимость на десятки миллионов евро.

В Эстонии интересы российских инвесторов представляли два эстонских предпринимателя — обладающий опытом руководителя сделок с недвижимостью предприятия East Capital Марко Кулль и работавший руководителем по управлению персональными инвестициями в Hansapank Игорь Мёльдер. По информации Äripäev, подобное плодотворное сотрудничество эстонских бизнесменов и российских инвесторов начиналось три года назад с личных знакомств, а дальше совместный бизнес пошел по нарастающей, объем сделок расширил портфель коммерческой недвижимости, превратив его в один из крупнейших в Эстонии.



Читать дальше

Недвижимости в Нарва-Йыэсуу кризис не страшен

Курортному Нарва-Йыэсуу с его самыми высокими в округе ценами на недвижимость и растущим потоком российских туристов спад экономики страны нипочём.

Мэр отмечающего на этой неделе Дни города Нарва-Йыэсуу Андрес Ноормяги уверен, что этот курорт на северо-востоке Эстонии во многом выгодно отличается от более популярного Пярну или даже Юрмалы. Последний, как считает Ноормяги, уже «слишком испорчен российсими бизнесменами», а Пярну не хватает природного ресурса.

— В Нарва-Йыэсуу политика иная, нежели в Юрмале, где правит бизнес. Слово городских властей у нас имеет большой вес. Никто не сможет прийти и сказать: «я буду строить здесь то, что захочу», — говорит мэр. – Возможно, в Пярну происходит больше событий, там больше ночных клубов. Но никто ведь не говорит, что Нарва-Йыэсуу стремится к тому же. Наш неоспоримый плюс – тишина и спокойствие в городе, по ночам здесь не гремит музыка, которая мешает отдыхать окружающим.



Читать дальше

Недвижимость в Нарве: лучше всего идут продажи в районе Кренгольма

Лучшее ли сегодня время, для того, чтобы покупать или продавать свою недвижимость?

Директор по развитию и один из собственников фирмы DOMUS Kinnisvara Ингвар Аллеканд отвечает: всегда есть хорошее время для того, чтобы покупать или продавать, решайте исходя из того, какие есть у вас для этого причины.

Недвижимость в Нарве, Эстония

В любом случае, утверждал И. Аллеканд, представляя вчера в Нарве специалистам по недвижимости, представителям банков и коммерческих структур, а также журналистам анализ рынка недвижимости Эстонии, выполненный аналитиками DOMUS Kinnisvara, резких скачков цен в сторону уменьшения или увеличения в ближайшее время не ожидается. Так что выжидать не стоит. Рост цен на квартиры идет по всей стране, в том числе и в Ида-Вирумаа — но он достаточно плавный. Растет и количество предложений. Но их тоже по-прежнему не слишком много.



Читать дальше