Рынок недвижимости Таллинна колеблется

К концу 2010 года пришлось констатировать, что квартирный рынок Таллинна является одним из наиболее активных секторов недвижимости в Эстонии.

Недвижимость Таллина

Каковы же были основные ха­рактеристики тогдашнего квар­тирного рынка Таллинна?
Во-первых, в 2010 году для квартирного рынка Таллинна был характерен рост предложений. Так, количество предложений в Таллинне выросло с 5579 в начале прошлого года до 6368 в начале наступившего года. Число предложений увеличилось почти на 13 процентов.

С другой стороны, можно отметить увеличение активности заключения сделок. Если в I квартале 2010 года в Тал­линне в среднем ежемесячно заключалась 431 сделка, а в середине года этот показатель составлял 474, то в последнем квартале года ежемесячно заключалось уже 580 сделок. В среднем по кварталам рост активности составил 18-25%.

В-третьих, следует отметить повышение стоимости сде­лок. Если в в I квартале 2010 года средняя стоимость сделки ( в пределах 10%) составляла 834,35 евро/м2 (13 054 кр/м2), то в IV квартале средняя стоимость сделки составляла 900,63 евро/м2 (14 091 кр/м2). Таким образом, среднее подорожание стоимости сделок в течение года составило 7,6%.

В-четвертых, следует отметить стабильность цен по части предложений. Если в начале прошлого года средняя цена квартирных предложений исчислялась суммой в 1214 евро/м2 (18 997 кр/м2), то к концу года она оказалась вновь на уровне 1216 евро/м2 (19 028 кр/м2), то есть разница крайне несущественная.

Более 1000 в новостройках
Желающие приобрести квартиру в Таллинне в начале 2011 года могли выбрать из 6368 предлагаемых на продажу вариантов жилья (согласно данным City24.ee).
Из числа предлагаемых квартир 1062 были 1-комнатные, 2375 — двухкомнатные, 2053 — 3-комнатные, 646 — 4-комнатные и 119 — 5-комнатные.

Среди предлагаемых на продажу 6368 квартир 1036 обозначены как «новостройки». Если же посмотреть на статистику первичных продаж новостроек, то в первой половине 2010 года в силу уменьшения остатка объектов из числа новых проектов активность заключения сделок оставалась относительно невысокой — всего было заключено примерно 290 сделок.

Начиная со второго полугодия 2010 года количество сделок устремилось вверх и уже за пять месяцев было продано 335 квартир. В ноябре количество первичных продаж новостроек (95 объек­тов) стало наибольшим за трехмесячный период.

1-комнатные стоят дороже
Рост активных продаж достигнут преимущественно за счет появления на рынке новых проектов, расширивших возможности выбора. В течение текущего года в Таллинне и ближайших к нему волостях поступило в продажу около 30 новых или реконструированных проектов от застройщиков и в ближайшее время здесь можно ожидать пополнения.

С начала 2010 года в Тал­лин­­не на рынке новых квартир появилось свыше 900 объ­ек­­тов. По частям города больше всего (при отсутствии данных за декабрь) было соверше­но первичных продаж новых квартир в К­еск­линна (210 про­даж, диапазон цен в среднем от 1214,32–
2109,08 евро/м2, или 19 000–33 000 кр/м2).

Далее следуют Мустамяэ (113 продаж, диапа­зон цен от 926,72–1406,06 евро/м2, или 14 500–22 000 кр/м2) и Ласнамяэ (84 продажи, диапазон цен от 830,85–1278,23 евро/м2, или 13 000–20 000 кр/м2).

Стоимость 1 кв­ад­ратного метра 1-комнатных квартир самая высокая. Среди проданных квартир по-прежнему преобладают 2-комнатные — около 40% от общего объема квартирных сделок. За ними с небольшим отставанием следуют 3-комнатные квартиры.

Источник: Андрес Тедер (postimees.ee)
  • 0
  • 26 января 2011, 14:37
  • tervist

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.