Рынок продажи и покупки жилья в Эстонии, кажется, вновь оживает

В секторе недвижимости происходит смена тональности. Наряду с минорными нотами все плотнее начинают звучать мажорные. Опубликованная недавно статистика за сентябрь показала, что банки выдали рекордное количество жилищных кредитов за последние полтора года – на 610 миллионов крон. В то же время средняя процентная ставка по жилищному кредиту снизилась до 3,3%, что на фоне повышения базовой учетной ставки Euribor все же означает небольшое понижение процентного маргинала.



Заметно становится и повышение спроса. Свою роль в этом сыграли постепенный выход из экономического кризиса, а также рост стабильности и уверенности в связи с переходом на евро. Конечно, приход евро породил самые разные реакции – как ожидания, так и страхи. Очевидно, людей с чрезмерно высокими ожиданиями ждет разочарование, но вместе с тем будут развеяны и излишние опасения. Прежде всего, евро создаст уверенность и стабильность. Важно понимать, что евро – это катализатор экономики, а не ее топливо.

Если принимать в расчет то, что долговые обязательства – будь то кредит, лизинг, рассрочка и ушедшая в минус кредитная карточка – есть примерно у половины семей в Эстонии, т.е. примерно у 275 000 домашних хозяйств, переход на евро неизбежно окажет влияние на такие хозяйства и их обязательства. Поэтому было бы полезно напомнить, что произойдет с нынешними обязательствами, когда Эстония перейдет на евро. В общем случае действует тот принцип, что банк сам позаботится обо всем необходимом. Располагающий долговыми обязательствами клиент не должен специально приходить в банк, менять договоры или платить что-либо за переход на евро. Все договоры – кредита, лизинга или, скажем, накопительного вклада – автоматически пересчитываются в евро самим банком.

При этом все цифры и условия в уже заключенных договорах остаются прежними. 1 января 2011 года все остатки кредитов, обеспечения и задолженности будут автоматически конвертированы в евро. Таким образом, с этого момента все кредиты в кронах станут кредитами в евро, а привязанные к Talibor кредиты будут, соответственно, привязаны к Euribor. Аналогичным образом графики выплаты кредитов будут пересчитаны из крон в евро.

Таким образом, переход на евро не принесет ни временных, ни новых связанных с займами обязательств. Напротив, в связи с переходом на евро уменьшатся маргиналы по займам, а это значит, что обслуживание кредитов станет дешевле. Сегодня люди берут займы более обдуманно, и это позволяет заключить, что сектор пережил кризисную стадию болезни и демонстрирует признаки выздоровления.

Калле Пирк,
руководитель бюро банка Nordea в Йыхви
  • 0
  • 23 ноября 2010, 02:08
  • tervist

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.